P. 1
Analiza Cijena, Kalkulacija-A

Analiza Cijena, Kalkulacija-A

|Views: 2,781|Likes:
Published by makoja

More info:

Published by: makoja on Nov 25, 2010
Copyright:Attribution Non-commercial

Availability:

Read on Scribd mobile: iPhone, iPad and Android.
download as PDF, TXT or read online from Scribd
See more
See less

05/27/2013

pdf

text

original

ANALIZA CIJENE, KALKULACIJA

voditelj kolegija: doc. dr.sc. Nives Ostojić Škomrlj, dipl. ing. građ.

Sadržaj: Troškovi (procjena, podjela, proračun) Metode kalkulacije Analiza jedinične cijene (postupak, faktor prodajne cijene) Obračun izvedenih radova - situacije

TROŠKOVI INVESTITORA troškovi kupnje zemljišta troškovi kupnje zemljišta troškovi profesionalnih honorara troškovi profesionalnih honorara troškovi dozvola suglasnosti troškovi dozvola iisuglasnosti troškovi pripreme gradilišta troškovi pripreme gradilišta troškovi izgradnje objekta troškovi izgradnje objekta
IZVOĐAČ …. PROJEKTANT ….

tuđa sredstva: .ulog (vraća se s profitom) Investicijski projekt: ulog se vraća s nekim očekivanim profitom u toku eksploatacije .Financiranje projekta Projekt financira investitor: .kredit (vraća se s kamatama) .vlastita sredstva .

KUMULATIVNI NETO CASH FLOW PERIOD POVRATA ULOGA IZGRADNJA VRIJEME .Odnos profita i uloga je rentabilnost ulaganja.

Izrada jedinične analize cijene 6. Proračun faktora poslovanja ili prodajne satnice 7. Analiza ponudbenih uvjeta ili natječajne dokumentacije 2. Proračun cijena i formiranje troškovnika . Analiza projektne dokumentacije 3. Prethodna istraživanja na terenu 4. Izbor tehnologije i tehnoloških lanaca 5.Proračun cijena građevinskih radova (troškovi izgradnje objekta) 1.

Metode procjene troškova procjena za objekt u cjelini procjena prema korisnoj površini procjena prema volumenu raščlanjena sustavna metoda predmjer i predračun radova .

Primjer raščlanjene sustavne metode. na temelju izvedenih objekata u RH Struktura ukupne cijene objekta Konstrukcija I faza: Zemljani radovi Konstrukcija II faza: Izolaterski radovi Krovopokrivački radovi Limarski radovi Bravarski radovi Stolarski radovi Staklarski radovi Podne podloge 26% 16% Konstrukcija I faza Konstrukcija II faza Završni radovi Elektroinstalacije Betonski i a-b radovi Montažni konstruktivni elementi Armirački radovi Tesarski radovi Zidarski radovi Građevinski radovi za instalacije 14% 43% 1% Grafički prikaz strukture troškova za objekt P+4 .

Proračun cijene građenja tipskih objekata. Bilten . izvor Standardna kalkulacija radova u visokogradnji .

23 0.95% 9.krovopokrivački radovi .iskopi (dubinski) .985.171.97 478.242.34 9.85% 16.44 0.819.73% 2.tesarski radovi .29% 0.99 112.58 536.376.33 U GRUPI UČEŠĆE UKUPNO 0.202.17% 100.00 12.005.46 292.96% ZEMLJANI RADOVI .87 15.mont.39 189.55 2.06% 19.377.782.armiranobetonski radovi .izolaterski radovi .VRSTA RADA UKUPNO KUNA kn/M2 NETTO 0.22% 0.47 1.00 2.126.00% 0.774.18% 0.00% 100.63 2.71% 0.364.65 321.980.00% 1.473.72% 7.00 55.37% 0. radovi za instalacije UKUPNO KONSTRUKCIJA II FAZA .transporti UKUPNO 397.bravarski radovi .44 1.858.02% 14.275.00% 1.00 702.limarski radovi .92 44.984.05% 46.62% 26.staklarski radovi .09 12.223.11 155.37% 0.660.27% 2.65 142.84% 5. i elementi .00% 0.13 36.nasipavanje i razastiranje .752.predradnje .97% 100.090.00% KONSTRUKCIJA I FAZA .08% 49.stolarski radovi .20% 33.02 15.12 1.005.45% 7.850.80 1.099.11 1.31% 2.81% 7. konstr.73 1.50 236.zidarski radovi -građ.58% 1.869.72% 0.22% 21.28 0.02 38.26% 32.733.037.07% 10.77% 12.30 50.podne podloge UKUPNO .46 8.93% 24.85% 41.00% 16.63% 15.38 391.70 324.77 437.17 0.88% 0.22 65.armirački radovi .58 33.40 0.058.46 64.00% 0.betonski radovi .

262.00 0.završnomontažerski radovi .67 122.instalacije tople vode .71 521.98 54.00 0.168.00% 8.077.00 0.25 89.32% 0.17% 0.00 336.71 537.74 0.00 0.00% 4.00% 39.25 0.podovi .61 217.00 0.97% 1.06% 5.53% 2.07 38.00% 0.00% 0.oblaganja .90 231.00 1.18 173.00% 0.029.00% 0.00% 0.93 380.34 9.keramičarski radovi .87 921.66 9.73 131.44 556.22% 2.20 0.08% 0.200.14 2.12 2.99% 5.razvodni uređaji . i soboslikarski radovi .651.99 227.telefon UKUPNO VODOVOD I KANALIZACIJA .instalacije hladne vode .25% 0.79 99.57 126.tapetarski radovi .uređaji za povišenje tlaka UKUPNO .slaba struja.00% 100.98 444.30 966.09% 20.41% 0.50% 3.sanitarni uređaji i armature .teracerski radovi .00% 0.60% 49.instalacije kanalizacije .00% 10.ugradnja opreme UKUPNO 39.69% 2.18% 29.197.01% 2.67% 0.ličil.250.10 0.633.42 0.ZAVRŠNI RADOVI .259.781.878.00% 100.22% 0.00 0.00 0.790.11 40.00 1.12% ELEKTROINSTALACIJE .00% 54.00% 0.00% 0.279.16% 3.jaka struja .00 0.15% 31.80 423.930.00% 100.426.49 104.00% 0.00% 0.23% 28.00% 18.00 442.požarna zaštita u objektima .00% 24.907.rasvjetna tijela .

00% 0.CENTRALNO GRIJANJE .instalacija centralnog grijanja .00% 0.00% 1.00% 142.00% 5. zaštite .00% 0.skloništa osn.00 0.44 67.00 0.dizala .05 235.508.00% 100.00 33.00% OSTALO 0.00% SVEUKUPNO 17.00% POVRŠINA: brutto razvedena (m2) 5700 netto korisna (m2) 4243 .69 336.ostalo UKUPNO 1.71 100.00% 0.03 4.14% 0.automatska regulacija .21 0.00% 0.00% 0.oprema klima uređaja .63% 0.00% 0.37 20.80 70.00% 100.72 1.929.instalacija klime i ventilacije UKUPNO .000.429.00 0.00% 0.00% 0.00 0.00% 0.00 0.859.569.00 10.instalacija plina .00 0.69% I KLIMA 285.86 0.00 0.00 0.019.00 0.140.81% 8.297.00 0.

Razlikuju se: . .Osnove kalkulacije Svaki proizvod ima svoju cijenu.cijena proizvodnje: troškovi + ostali izdaci .prodajna cijena: cijena proizvodnje + dobit Cijena se određuje kalkulacijom.

sredstava za rad. troškovi su u novcu izražena količina utrošene radne snage.TROŠKOVI Troškovi predstavljaju vrijednost utrošenih elemenata proizvodnje u procesu reprodukcije. Kako se vrijednost izražava cijenom. energije i predmeta rada. Troškovi se sastoje od : troškova radne snage troškova sredstava za rad troškova predmeta rada energije .

Podjela troškova Troškovi se mogu grupirati prema različitim karakteristikama ali najraširenija je podjela : sa stajališta mogućnosti raspoređivanja na nosioce troška ( direktni i indirektni troškovi ) prema stupnju iskorištenja kapaciteta ( fiksni i varijabilni troškovi) .

To su: materijal izrade ( osnovni i pomoćni materijal) troškovi sredstava rada osobni dohoci izrade vanjske usluge kooperanata .Direktni i indirektni troškovi Direktni (pojedinačni) troškovi su oni koji se mogu neposredno obuhvatiti ne samo po mjestu nastanka troška. već i po nosiocima troškova.

pomoćni djelatnici) troškovi režije uprave poduzeća ostali indirektni troškovi – npr. pripremni radovi na gradilištu troškovi režije gradilišta (inženjeri. To su : troškovi pripreme građenja. kontrole materijala Određivanje mjesta troškova i nosioca troškova preduvjet je za izradu kalkulacija. tehničari. poslovođe. pa čine zajedničke troškove za više mjesta troškova ili više vrsta učinaka.Indirektni troškovi Indirektni ( opći ) troškovi ne mogu se evidentirati neposredno po mjestu i nosiocima troška. troškovi osiguranja. revizije i vještačenja. .

Hrvatskoj gospodarskoj komori doprinosi (npr. za mirovinsko i zdravstveno osiguranje) stipendije učenicima i studentima i dr.Fiksni troškovi Fiksni troškovi (time costs) ostaju stalni i nepromijenjeni bez obzira na djelovanje poduzeća. odnosno promjenu opsega proizvodnje. Čine ih: izdvajanja za patente i licencije amortizacija ( vremenska) troškovi investicijskog održavanja najamnine i zakupnine premije osiguranja članarine npr. .

nema niti varijabilnih troškova. Kada nema proizvodnje. Varijabilni troškovi imaju svojstvo "kvantitativnih" troškova jer su u neposrednoj zavisnosti od opsega proizvodnje . Varijabilne troškove uglavnom čine direktni troškovi. dok njihovi iznosi po jedinici proizvoda ili usluga ostaju približno isti.Varijabilni troškovi Osnovna je značajka varijabilnih troškova da se njihova ukupna suma redovito povećava s povećanjem opsega proizvodnje.

ukupne troškove . . Ukupni troškovi predstavljaju zbroj ukupnih fiksnih i ukupnih varijabilnih troškova.jedinične (pojedinačne) troškove.).prosječne troškove . Jedinični ili pojedinačni troškovi su oni koji se mogu neposredno obuhvatiti i po mjestima gdje su nastali i po nositeljima troškova. hotelskih soba itd. zgrade. Prosječni trošak se dobije tako da se ukupni troškovi podjele sa sumom proizvedenih količina (primjerice u stanogradnji troškovi građenja po 1 m2 ili korisne ili izgrađene površine stana.Troškovi u smislu ukupnosti troškova dijele se na .

površine i volumeni . pokusni grafički prikazi. npr.proračun količina odnosnih jedinica grupa troškova.podaci o zemljištu i o priključcima U procjeni troškova potrebno je izračunati ukupne troškove prema grupama troškova najmanje do 1. posebno projektne podloge. idejne skice. . .rezultati idejnog projekta. pretpostavkama i uvjetima. npr. razlikujemo slijedeće pojmove Procjena troškova Procjena troškova služi kao osnova za odluku o idejnom projektu Podloge za procjenu troškova su: .Prema cjeniku usluga HKAIG. . razine rasčlanjivanja troškova.jasni podaci o projektnim uvjetovanostima. .

ali su važni za proračun i prosudbu troškova. razine rasčlanjivanja troškova. npr. u datim slučajevima i detaljni projekt prostornih cjelina koje se više puta ponavljaju proračun količina odnosnih jedinica grupa troškova objašnjenja. Podloge za proračun troškova su: projektne podloge. . U proračunu troškova potrebno je izračunati ukupne troškove prema grupama troškova najmanje do 2. opis pojedinosti u sistematici rasčlambe troškova koji nisu vidljivi iz nacrta te iz proračunskih podloga.Proračun troškova Proračun troškova služi kao osnova za odlučivanje o glavnom projektu. npr. potpuni nacrti idejnog projekta i/ili nacrti glavnog projekta (u mjerilu prema vrsti i veličini građevnog zahvata). izrađeni.

i konstruktivni nacrti .Predračun troškova Predračun troškova služi kao osnova za odlučivanje o izvedbenom projektu i za pripremu ustupanja radova. . detaljni. npr. konačni izvedbeni.objašnjenja o izvođenju gradnje. npr. potpuni. ugovora i već nastali troškovi U predračunu troškova potrebno je izračunati ukupne troškove prema grupama troškova najmanje do 3. statike.proračuni. opisi radova .pregled ponuda.proračun količina odnosnih jedinica grupa troškova.troškovnik .projektne podloge. razine rasčlanjivanja troškova. . npr. . instalacija. Podloge za predračun troškova su: . toplinske zaštite.

razine. objašnjenja U okončanom obračunu potrebno je razdijeliti ukupne troškove prema grupama troškova do 2. Podloge za okončani obračun su: provjereni obračunski dokazi. Kod građevnih zahvata koji se ocjenjuju i dokumentiraju radi usporedbe i za pokazatelje troškova. treba ukupne troškove rasčlaniti najmanje do 3. obračunskih nacrti. okončani računi. razine rasčlanjivanja troškova. dokaz vlastitih radova projektne podloge. npr. . npr.Okončani obračun troškova Okončani obračun troškova služi kao dokaz nastalih troškova kao i u pojedinim slučajevima za usporedbu i dokumentaciju.

razini rasčlanjivanja troškova ukupni se troškovi rasčlanjuju na sljedećih sedam grupa troškova: 100 200 300 400 500 600 700 zemljište priprema i priključci zgrada .instalacije vanjski objekti oprema i umjetnička djela sporedni troškovi .U 1.građevinske konstrukcije zgrada .

Troškovi koji nastaju da se neko zemljište oslobodi tereta . razina 2.1. razina rasčlanjivanja 100 Zemljište 110 Vrijednost zemljišta 120 Dodatni troškovi zemljišta 121 122 123 124 125 126 127 128 129 Geodetski troškovi Sudski troškovi Bilježnički troškovi Posrednička provizija Porez na promet nekretnina Utvrđivanje vrijednosti i istraživanja Troškovi dozvola Troškovi uređenja zemljišta i regulacija međe Ostali troškovi zemljišta 130 Oslobađanje od tereta na zemljištu. razina rasčlanjivanja 3.

Kalkulacija Kalkulacija troškova proizvodnje općenito je oblik proračuna troškova proizvodnje odnosno utvrđivanja cijene koštanja proizvoda i na temelju toga prodajne cijene proizvoda. . Vrstu kalkulacije određuju: način proračuna troškova i metoda raspodjele indirektnih (posrednih) troškova na direktne (neposredne) troškove proizvodnje.

plaće posrednih djelatnika. ovisi o “I” I – troškovi faktora (troškovi sredstava rada. režijski troškovi.Izračunavanje cijene (dodatna kalkulacija) Metoda obračunskog faktora Ck = A + B x fck Ck = cijena koštanja A = direktni troškovi materijala. rada strojeva i kooperantskih usluga B = troškovi neposrednog rada (direktne radne snage) fck = faktor poslovanja ili obračunski faktor. posredna davanja) .

podsjetimo se ….Zašto radimo kalkulaciju? Kalkulacija je potrebna kako bi popunili sve stavke troškovnika.. .

opis pomoćnih aktivnosti uključenih u stavku i dr. uvjeti rada.Važno !!! Stavku projektantskog troškovnika potrebno je dopuniti tehnološkim elementima i svim ostalim odrednicama koje utječu na proračun jedinične cijene. oznaka kvalitete istoga – pogotovo kada je riječ o završnim radovima. vrsta materijala.) . (npr. vrsta stroja.

Materijal.Obrazac za analizu cijena po metodi obračunskog faktora __________________ Naziv poduzeća _______________ Naziv gradilišta Analiza jedinične cijene Vrsta radova: Opis stavke: Broj stavke u troškovniku: A. Normativ Struka i kvalifikacija Normirana utrošak Satnica Ukupno Ukupno B Obračunski faktor f = Cijena = A + B x f Datum: Obračunao: . Normativ Vrsta materijala Normirana količina Cijena Ukupno Ukupno A B. Troškovi rada Br. sredstva i usluge Br.

c.6 kn 80 kn 5 kn uk.6 kn 0.5h/m3 x 250 kn/h = 1.107.4 305.Primjer analize cijene Analiza cijene za spravljanje produžne žbuke s hidratiziranim vapnom u malim miješalicama. 162 66 76 1.4 kn/m3 125.06.c.9h/m3 x 22 kn/h = Cukupno = A1 + A2 + B *f f=5 Cukupno = 305.4 + 125 + 41.8 kn/m3 Ukupno materijal A2 Miješalica B Rad 0. Vapno Pijesak Voda količina 270 kg 110 kg 0.95 m3 0. 0.28 m3 jed. obračun po m3 ZI. A1 Materijal Cement Hidr.4 kn/m3 .8 *5 =639.0 kn/m3 41.

28 266.18 462. sredstva. 2.08 Ukupno 137.8= 1390. Normativ ZI. Jed.1 Vrsta radova Opis stavke: Zidarski Zidanje zidova lomljenim kamenom s dvije vidne strane (dva lica).8 A+B*fr=462. 1.00 331.262 kn/m 3 .68 + 331.06.203 Vrsta materijala Lomljeni kamen Produžna žbuka 1:2:6 Normirana količina 1.1 A Ukupno materijal B Troškovi rada Br. 1.25 0.28 kn/m 3 m 3 Normativ ZI.06. Iz PA .00 929.68 kn/m 3 B Ukupno rad Ukupna cijena: fr = 2.28*2.00 kn/h kn/h Bruto satnica 34 38 Ukupno 65.GA .50 325.203 Struka i kvalifikacija PKR VKR Normirani utrošak 1.92 7.35 m m 3 3 Cijena 110. mjere: A Materija. usluge Br.

cijene kompletnih stavki) INTERNE NORME GRAĐEVINSKOG PODUZEĆA (ovisno o razini razrade. rada. stroja) .knjige od I-VII . cijene) STANDARDNA KALKULACIJA – SK radova u visokogradnji. cestogradnji i vodogradnji (cijene materijala. strojeva. te VI i VII (niskogradnja). satnice rada radnika. Bučara – knjiga normativa kojom su obuhvaćeni najčešći građevinski i obrtnički radovi (normativi.knjige I i II (visokogradnja). moguće sve kombinacije) GRAĐEVINSKE NORME (stare i nove ) .Izvori podataka za kalkulacije jediničnih cijena NORMATIVI prof. (normativi materijala.

Naplata građevinskih radova Situacija se sastoji od računa koji pokazuje koliko treba platiti i priloga koji čini troškovnik sa izvedenim količinama radova. Radovi se obračunavaju mjesečno. Oblik i sadržaj situacije je standardiziran.privremenu mjesečnu situaciju s cijenama iz troškovnika Situaciju ovjerava nadzorni inženjer Ovjerenu situaciju plaća investitor . Izvođač radi izmjeru radova. a izmjera se upisuje u građevinsku knjigu Izvođač ispostavlja obračun radova: radova .

Situacija Situacija se radi kumulativno – svaka privremena situacija prikazuje sve izvedene radove. ali tek po završenoj primopredaji radova. Okončanu situaciju sastavlja izvođač radova. Okončana situacija je konačni obračun svih ukupno izvedenih radova u kojemu se mora nalaziti eventualna razlika vrijednosti ukupno izvedenih radova i vrijednost prije zaračunatih radova na temelju prethodno ispostavljenih privremenih situacija. .

Naknadni i nepredviđeni radovi Nisu obuhvaćeni ugovorom Naknadni radovi obično se izvode na zahtjev investitora. nije nužno da budu izvedeni. a potrebno je pismeno prihvaćanje prethodno ponuđene cijene Nepredviđeni radovi nastaju uslijed nekih nepredviđenih okolnosti (napr.). a nužno ih je izvesti . obrušavanje i sl. pojava podzemnih voda.

Kako i koliko naplatiti rad na projektiranju ? http://www.com/akti-pravilnikcijene.aspx?ind=3 Proračunska vrijednost prosječno opremljenog objekta Opis poslova arhitektonskog projektiranja građevina .arhitekti-hkaig.

You're Reading a Free Preview

Download
scribd
/*********** DO NOT ALTER ANYTHING BELOW THIS LINE ! ************/ var s_code=s.t();if(s_code)document.write(s_code)//-->